【宅建】ごろあわせ さいきょうそうび ⅠⅠ
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宅建業法
重要度 ★★★
宅建業免許
「宅地」の意義
用途地域内でも「宅地」とならない土地
「取引」の意義
「 業 」 の意義
宅建業の免許権者
【▷】
宅建業の免許の更新と有効期間
開業しない等による宅建業免許の取消
免許なしで宅建業を営業できる団体
宅建業者の欠格事由
欠格事由(通常未成年者)【宅建士】
欠格事由(宅建業法違反)【宅建士】
欠格事由(犯罪)【業者・宅建士】
宅建業免許欠格事由(罰金)
死亡による廃業届
破産による廃業届
宅建士
宅建士になるには
宅建士登録の要件
宅建士資格登録簿の変更登録必要事項
宅建士証の提示
宅建士がしなければならない業務
事務所・案内所
事務所に設置すべきもの
帳簿の閲覧
帳簿の保存期間
案内所等の届出
帳簿・従業員名簿の備置
従業者名簿の記載事項
従業者名簿の保存期間
専任の宅建士の配置
事務所に必要な専任宅建士の人数
専任の宅建士の不足
標識の掲示
媒介契約
媒介契約の記載事項
専任媒介契約・専属専任媒介契約
一般媒介契約
専任媒介契約
専属専任媒介契約
媒介契約の最長契約期間
専任媒介契約による売買成立時の通知事項
営業保証金等
営業保証金の供託金額
営業保証金の供託場所
営業保証金の還付
宅建業者の還付請求
不足額の供託
金銭以外の供託方法
廃業による供託金の取戻し
即時供託金の取戻しができる場合
弁済業務保証分担金
保証協会の社員の地位を失った場合
【▷】
供託・納付できる財産
【▷】
広告の制限
未完成物件の賃貸
37条書面
37条書面の交付相手
37条書面交付等
37条書面必要的記載事項(売買・交換)
37条書面必要的記載事項(賃借)
重要事項説明書
重要事項の説明を行う宅建士
IT重説
重要事項説明書と37条書面の交付時期
重説記載事項(基本項目)
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重説記載事項(国交省令 共通)
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重説記載事項(国交省令建物賃貸)
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重説記載事項(国交省令 建物)
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重説記載事項(マンション)
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重要事項説明書記載事項(貸借)
【▷】
禁止事項等
手付貸与等による契約誘引の禁止
報酬等
報酬と費用請求
仲介手数料の上限
仲介手数料の上限(速算法)
400万円以下の物件の手数料上限
賃貸借の媒介の報酬
【▷】
権利金がある場合の賃貸借の報酬計算
消費税が非課税となるもの
【▷】
罰則
重要な事実の不告知の罰則
監督処分の種類(宅建業者)
業務停止処分の期間
必要的免許取消事由 ❶業務停止
営業保証金供託の届出なしによる免許取消
所在不明による免許取消
必要的免許取消事項
8 種 規 制
規制される8種の取引
8種規制が適用されない場合
割賦販売の解除等の制限
割賦販売の契約解除等の制限
所有権留保の制限
所有権留保の制限
手付金の性質と額の制限
宅建業者が売主の場合の手付の扱い
違約金・賠償予約・手付金額の制限
手付金等の保全
手付金等の保全措置
手付金等の保全措置の方法(未完成物件)
手付金等の保全措置の方法(完成物件)
保全不要の例外❶(登記がある場合)
保全不要の例外❷a 少額・完成
保全不要の例外❷b 少額・未完成
【▷】
他人物売買の制限
他人物売買の制限
クーリングオフ
クーリングオフの方法と効果
クーリングオフのできる期間
クーリングオフの適用対象となる当事者
クーリングオフできない契約場所
クーリングオフできない履行段階