重要事項説明書記載事項　主項目

宅建業法　重要度 ★★★【H30改正】
『 シボレーが　　　　　　　
私道負担　登記簿　法令制限　​ガス・電気・水道等　
　近所で全損
代金賃料外の金銭　契約解除　​保全措置　損害賠償予定
　ローン未完　
ローン斡旋等　未完成の場合の完成状態　
カーブで滑って田んぼに突込む 』
割賦販売 インスペクション ​瑕疵担保 国土交通省令等　

​重要事項説明書に記載すべき事項
（主要な事項）
・登記簿の記載事項
・法令に基づく制限
・私道負担に関する事項（建物の賃借契約以外）
・飲用水、電気、ガスの供給施設、排水施設
・未完成の場合はその完成状態
・代金、賃料以外に授受される金銭の額、目的
・契約解除に関する事項
・損害賠償額の予定、違約金に関する事項
・保全措置の概要
・支払金・預り金の保証、保全措置
・ローンのあっせん、ローンが不成立の場合の措置
・国土交通省令・内閣府令で定める事項
・インスペクションに関する事項（既存建物の場合）
・瑕疵担保責任履行に関する保証保険契約の有無と概要
・割賦販売契約に関する事項（割賦販売の場合）


「法令に基づく制限」の具体例
宅建テキストの「法令上の制限」に出ている都市計画法、農地法、宅地造成規制法のような法律による制限です。
　これらの制限に記載漏れがあって、後で買主が「建築できない」「県から擁壁の設置を命令された」などということになった場合、重要事項説明義務違反で訴えられて大変なことになります。

宅地造成規制区域に指定
・造成工事に知事の許可が必要になります
・災害防止の為に擁壁工事などを命令されることが

最低敷地面積制限
・最低敷地面積未満の土地は建築できません