未完成物件の賃貸

宅建業法　重要度 ★★

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『 契約は　したがチンタラ　未完成 』
契約締結は可　賃貸借　未完成物件　　​

Pexelsのcottonbroによる写真

【別バージョン】

『 蜜柑菓子　ティーはいいけど　コーク不可 』
未完成物件　賃貸　契約締結は可　　　　　　　　広告は不可　　

suxsuriによるPixabayからの画像

未完成物件の賃貸
宅建業者が
処分（建築確認、開発許可等）前の未完成物件の賃貸について
媒介・代理により賃貸借契約を締結することはできますが、広告をすることはできません。
（宅建業者が自己所有の物件を賃貸する場合にはそもそも宅建業ではないので規制はありません。）


　宅建業者が建築確認や開発許可さえ受けていない未完成物件を取引したり広告したりすることはできません。
　
　ただし、賃貸の場合には金額的に売買のように大きくありませんので媒介・代理により契約を締結することは認められています。

　しかし、広告となると不特定多数に被害が及ぶ可能性があるため、賃貸であっても認められていません。