絶対的高さ制限

建築基準法　
​重要度 ★★【Ｈ30改正】

次を見る

『 高すぎと制限されて
　　高さ制限

低塩トマト煮 』
低層住居　田園住居　10m　または12m　

創健社 有機ダイストマト缶 400g（固形量240g） 価格：195円（税込、送料別) (2018/12/12時点)

絶対的高さ制限
以下の用途地域内の建物の高さは
10ｍまたは12ｍ以内に制限される
（10ｍとするか12ｍとするかは都市計画で決定）

第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
田園住居地域
​
　低層住居専用地域はいわゆる高級住宅街で、土地の効率的な利用よりも快適な住環境が最優先されるエリアです。

　このため、高さ制限については他の用途地域にはない絶対的高さ制限という厳しい高さ制限が適用されます。

　他の高さ制限（道路斜線制限など）は道路の幅や隣地との距離が大きければ大きいほど建築できる建物の高さは高くなる相対的な制限です。

　これに対して、この絶対的高さ制限は文字通り「絶対的」で、どれだけ道路が広くても、隣地との距離があっても10ｍまたは12ｍという決められた高さ（絶対値）を超える高さの建物を建築することはできません。


絶対的高さ制限が厳し過ぎて隣地斜線制限は出る幕なし
　なお、絶対的高さ制限が適用されるこれらの用途地域では隣地斜線制限は適用されません。

　なぜなら、隣地との距離にかかわらず絶対的高さ制限の方が隣地斜線制限より厳しくなり、指定する意味がないからです。
​

第五十五条　第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域又は田園住居地域内においては、建築物の高さは、十メートル又は十二メートルのうち当該地域に関する都市計画において定められた建築物の高さの限度を超えてはならない。