集会の決議要件

区分所有法　
​重要度 ★★ 

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『双方の頭が悪くて決められない』
　双方　頭数　割合　議決要件 

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区分所有建物の集会の議事は

・議決権　及び
・区分所有者数（頭数）

によって決定されます

　普通の共有物をどう利用するかは持分割合によって決定され（⇒ 共有物の管理行為 ）、持分の権利者の人数は考慮されません。つまり、共有者の一人が大半の持分を持っていればその人の一存で共有物の管理は決まってしまいます。
　しかし、マンション等の区分所有建物では１人で半分以上の部屋を所有している人がいても、それだけでは所有権者数（頭数）の議決要件をクリアできない仕組みになっています。​

（議事）
第39条　集会の議事は、この法律又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各過半数で決する。