再築による借地期間の延長​

借地借家法　
​重要度 ★★

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『 承諾をするが早いか妻再婚 』
　  承諾　早い日　20年　再築​

再築による借地期間の延長
借地期間中に建物が滅失し、地主の承諾を得て建物を再築した場合
以下のいずれか早い方の日から20年間に借地期間が延長されます。　
・再築の承諾をした日
・再築をした日


　借地期間があと10年残っているのに建物が火災で全焼してしまった場合など、建物を再築しても新築からわずか10年でその建物を失うことになります。法定更新や請求による更新で強引に借地期間を更新することもできますが、100％認められるわけではありません。

　そこで、地主の承諾があることを条件に、再築した建物の利用できる期間を再築の日か、地主が再築を承諾した日のいずれか早い日から20年間に延長されるものとされています。　

​（建物の再築による借地権の期間の延長）
第七条　借地権の存続期間が満了する前に建物の滅失（借地権者又は転借地権者による取壊しを含む。以下同じ。）があった場合において、借地権者が残存期間を超えて存続すべき建物を築造したときは、その建物を築造するにつき借地権設定者の承諾がある場合に限り、借地権は、承諾があった日又は建物が築造された日のいずれか早い日から二十年間存続する。ただし、残存期間がこれより長いとき、又は当事者がこれより長い期間を定めたときは、その期間による。
２　借地権者が借地権設定者に対し残存期間を超えて存続すべき建物を新たに築造する旨を通知した場合において、借地権設定者がその通知を受けた後二月以内に異議を述べなかったときは、その建物を築造するにつき前項の借地権設定者の承諾があったものとみなす。ただし、契約の更新の後（同項の規定により借地権の存続期間が延長された場合にあっては、借地権の当初の存続期間が満了すべき日の後。次条及び第十八条において同じ。）に通知があった場合においては、この限りでない。
３　転借地権が設定されている場合においては、転借地権者がする建物の築造を借地権者がする建物の築造とみなして、借地権者と借地権設定者との間について第一項の規定を適用する。