借地権の存続期間

借地借家法　
​重要度 ★★★
『 借　　金しても味噌を補充 』
　　借地権　期間　　　　30年　　補充
　借地権の最短存続期間は30年で、これより短い契約をしても強制的に30年に補充されます。
　このため、借地権が発生する共有地の賃貸借契約は管理行為（⇒共有物の管理行為）でなく、変更行為として持分権者全員の同意が必要となります。


最長期間の制限はありません。
（⇔民法の賃貸借は最長50年【ゴロ】 ）


　　　　↓　まとめ

【まとめ】

● 賃貸借（民法）
● 借地権（借地借家法）
● 農地賃貸借（農地法）

最短期間

無制限（いくら短くてもいい）
30年（しかも強制補充）
無制限（いくら短くてもいい） 

最長期間

50年【ゴロ】 
無制限（いくら長くてもいい）
50年 【ゴロ】
　普通の建物なら新築から30年くらいは利用できるので、まだ利用できる建物が借地期間切れで壊されることがないよう、強制的に30年にされます。強制的にしたのは、地主から「この契約については期間は5年にしたい。嫌なら土地は貸さない。」と言われると立場の弱い借地人（現在では必ずしもそうとは言えませんが） はその条件で契約するほかなくなるからです。

（借地権の存続期間）
第三条 　借地権の存続期間は、三十年とする。ただし、契約でこれより長い期間を定めたときは、その期間とする。
（強行規定）
第三十条 　この節の規定に反する特約で建物の賃借人に不利なものは、無効とする。